农村两权抵押贷款具体指的是什么？详细介绍
2021-12-09 10:20:02|
来源：赢家财富网 作者：
农村两权抵押贷款中的“两权“是指农村白土地承包经营权和农民建房产权。为支持农村土地和金融创新，2015年12月，人大全国常委协会决定在232个试点县临时调整实施《物权法》、《担保法》关于集体所有耕地使用权和集体所有宅基地使用权的规定。央行与相关部门共同制定了农村“两权”抵押贷款试点方案，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布标志着农村“两权”抵押贷款试点进入可操作性实施阶段。
农村土地抵押贷款一直需求量很大，但一直没有得到满足。随着社会经济的发展，越来越多的农民、农村个体工商户或农村小微企业主需要扩大生产。然而，筹集资金苦于国家过去没有发放农村土地抵押贷款，除了土地，很难有更合适的抵押物。试点方案的出台，既解决了农民的贷款需求，又盘活了过去沉寂的农村资产。
但是，我们也注意到，这个“试点办法”不是全国性的，而是“试点”。其实也就是说，背后还有很多不确定因素，需要去尝试，然后问题才能被发现，慢慢扩散。仔细研究“两权试点”其实可以发现，虽然对农村土地贷款的条件和规则有详细的规定，但有两个重要问题是文件中没有涉及的，但农村土地贷款无法回避的。比同样是一亩地，有的是丘陵地区的薄田，有的是肥沃平原上的水田，有的崎岖不通，有的交通便利；至于房子，还有一个问题就是很难准确评价农村的房子。但并不是农村资产不能估值，而是在我国农村土地估值专业人员缺位的情况下，这个问题更加突出。以上就是关于农村两权抵押贷款全部内容，小编还写了关于107号文件的内容，感兴趣可以了解一下。
